Вопросы оплаты ЖКУ и взносов

Насчитанному — не верить, или что скрывает квитанция на квартплату.

Часто бывает, что проживающие в одинаковых по площади квартирах, но в разных домах, жильцы платят за услуги ЖКХ совершенно разные суммы. Понять причину без знания необходимой информации бывает очень сложно. А подкованный бухгалтер или председатель ТСЖ убедит в правильности всех указанных в квитках цифр практически кого угодно.

Тем не менее, законы никто не отменял, и если Вы их знаете, и умеете отстаивать, правда будет на Вашей стороне. Как правило, при начислении квартплаты, нечестные управляющие, прибегают к одинаковым уловкам. Мы готовы разобрать их на примере реальной квитанции за квартплату, полученной жильцом типового пятиэтажного панельного дома.

В представленной квитанции обнаруживается целый ряд нарушений.

Во — первых, в графе «общая площадь» значится цифра — 53.8 м², тогда как в свидетельстве о праве собственности указана другая площадь — 49.9 м². Почти четыре лишних метра появились в квитке благодаря лоджии. Расчет производился следующим образом: м² лоджии/2. Так определяется площадь лоджии по БТИ.

Но, включать площадь лоджии в общую площадь квартиры по закону бухгалтер не имеет права.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ так определяет общую площадь жилого помещения: общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

И так, хозяину квартиры начисляют плату за лишние 3.9 м², которых по закону у него нет и быть не должно. Отапливаемая площадь квартиры в квитке указана верно — 49.9 м². Но опытные управляющие и здесь находят способ взять с собственника повышенную плату.

Статья 157 Жилищного кодекса гласит: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…»

В доме, о котором мы говорим, установлен тепловой счетчик.

Однако, в графе «отопление» указан тариф — 16.08 руб/кв. м. , т.е. муниципальный тариф, по которому расчет ведется только в домах, принадлежащих к старому жилому фонду, где соответствующие счетчики не установлены. И если Вам будут говорить, что такой тариф выгоднее жильцам, не верьте. Статистика показывает, средняя разница между муниципальным тарифом и показателями счетчика составляет 1.4 рубля (не в пользу тарифов), и это при условии, что счетчик учитывает не только отопление, но и подогрев горячей воды. Соответственно, при начислении платы по показаниям счетчика, плата за горячую воду отдельно не берется. В этом же случае хозяин квартиры дважды платит за одно и то же.

На этом нарушения не заканчиваются.

По закону плата за электроэнергию на хозяйственные нужды, вывоз мусора и обслуживание теплового узла должна начисляться пропорционально площади квартиры. В квитанции же указан фиксированный тариф.

Следующее нарушение имеет, скорее, психологический характер.

Отдельными строками в квитанции прописаны «вывоз мусора», «э/энергия на хозяйственные нужды», «обслуживание теплоузлов». Но по закону все расходы должны быть включены в одну из двух категорий: «коммунальные услуги» или «тех. обслуживание». И сумма этих двух граф должна равняться заявленному тарифу на обслуживание дома. Т.е. жильцы платят по этому тарифу и никаких дополнительных сборов с них не взимается. Исключением могут стать только «целевые сборы», например, на ремонт жилья, если соответствующее решение будет принято жильцами на общедомовом собрании.

Здесь же жильцам озвучили тариф на «содержание жилья» 8.98 руб/кв. м. При этом, если сложить все цифры, указанные в квитанции, окажется, что реальный тариф, установленный для жильцов этого дома, приближается к 11 рублям. Т.е. если предположить, что управляющего этого дома жильцы выбирали в надежде на обслуживание по более низкому тарифу, то окажется, что и здесь их доверие было обмануто.

Получается, обычная квитанция за коммунальные услуги, которую ежемесячно получают жильцы, многократно нарушает их права. Поэтому внимательно изучайте свои «квитки» Не стесняйтесь, и не ленитесь разбираться в непонятных на первый взгляд цифрах.

А мы с удовольствием поможем Вам прояснить все возникающие вопросы и отстоять правду.

*Цены указаны по состоянию на апрель 2009 года в г. Череповце Вологодской области.

Версия для печати