Глоссарий: И

Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ст. 40 ЖК РФ). Лицо не может быть принудительно лишено права собственности, в связи с чем для совершения указанных действий необходимо согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так, противоречит данной норме распоряжение мэра Москвы от 2 июля 1996 года N 49/1-РМ «Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в городе Москве», в соответствии с пунктом 3 которого при принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома (в результате таких работ чердачное пространство трансформируется в жилое помещение) о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме. Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке. При этом в распоряжении не предусматривается согласование данного вопроса со всеми собственниками помещений.

Положения части 2 ст. 40 ЖК РФ распространяется и на те случаи, когда собственник или собственники нескольких квартир на одной межквартирной лестничной площадке огораживают эту площадку и используют ее в качестве жилого помещения. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Версия для печати