Статьи

Make-up или косметический ремонт для подъезда ТСЖ.

Строители шутят: косметический ремонт так называют потому, что все проблемы замазывают и закрашивают. Не все так критично! Рассказываем о «косметике» подъезда.

Косметический ремонт – составляющая планового текущего ремонта и производится он не менее одного раза в три-пять лет (а вообще – по необходимости). Это одно из самых заметных и значимых действий в подъезде. Во-первых, потому что сам процесс создает неудобство для жителей (запах, пыль, риск запачкать одежду и т. д.); во-вторых, потому что результат может как освежить внутридомовое пространство, так и усугубить неприятные впечатления от парадной, если работы проводились некачественно, а материалы были выбраны абы какие.

Комментирует Наталья Цветкова, юрист в сфере ЖКХ (юридическая фирма «Медиатор»):
«Понятие «текущего ремонта», виды текущего ремонта (непредвиденный и плановый), сроки ремонта регламентированы Постановлением Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В приложении № 7 перечисляются примерные виды работ, относящиеся к текущему ремонту, – восстановление поврежденных участков фундаментов, стропильной системы, отдельных элементов окон и пр. Иными словами, к текущему ремонту относятся работы по частичной смене отдельных элементов, восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем, не выслуживших срок эксплуатации, но требующих замены по тем или иным причинам на небольшом участке для поддержания эксплуа-тационных показателей. (Если же общедомовое имущество требует полной замены и восстановления в связи с тем, что выслужило срок эксплуатации, пришло в негодность или его дальнейшая эксплуатация может привести к аварийной ситуации, данные работы следует относить к виду капитального ремонта или выборочного капитального ремонта.)

Вопрос о «косметике» урегулирован пунктом 10 указанного приложения: «Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях».
Косметический ремонт подъезда входит в плановый текущий ремонт, на который с собственников собирают определенные средства – в квитанции есть об этом одноименная строка. Однако это довольно небольшие суммы – пара сотен рублей с квартиры. Предположим, в десятиэтажном подъезде 40 квартир, в месяц в общей сложности получается даже менее десяти тысяч, а в год всего 100 тысяч рублей. А ведь из этой суммы оплачиваются и непредвиденные ремонтные работы, аварийные работы. «Косметика» же подъезда обходится в среднем в несколько сотен тысяч рублей в зависимости от этажности дома.

Так как бремя содержания и ремонта общего имущества дома – это ответственность собственников помещений этого многоквартирного дома, то решение таких вопросов, как следует ли провести ремонт подъезда, когда его следует сделать, откуда взять дополнительные деньги (установить новый тариф, воспользоваться резервным фондом и т. д.), решает общее собрание собственников помещений или общее собрание членов ТСЖ, ЖСК (если в доме создано ТСЖ, ЖСК). Также на собрании утверждается смета ремонта. Частности, вроде выбора цвета краски и напольной плитки, обычно берет на себя руководитель ТСЖ, УК.

В случае если для жильцов это становится принципиальным вопросом, то во избежание конфликтов рекомендуем данный вопрос также вынести на собрание.

Работы и материалы

Косметический ремонт приятно предсказуем. Каждый раз вы имеете дело с одной и той же площадью и видами облицовочных работ: штукатуркой и покраской/побелкой стен, подоконников, плинтусов, дверей, побелкой или покраской потолков, покраской окон. Более того, каждый раз вы используете одни и те же материалы: краску такого-то вида, известь и т. д. Творчество можно проявить в выборе цвета.

Конечно, иногда замена одного типа лакокрасочного материа-ла на другой просто необходима. Во-первых, потому что появились современные образцы, в которые производители добавляют тот или иной целевой компонент, например, противоплесневый, для сырых помещений, и другие, повышающие износостойкость и позволяющие отмывать грязь без дополнительных усилий, что, несомненно, удобно и выгодно. Минеральные силикатные краски защитят деревянные элементы от возгорания, тиксотропные краски наносятся без потеков и т. д. Во-вторых, некоторые типы красок не очень хорошо влияют на здоровье жильцов. Раньше долгосохнущим и резкопахнущим эмалям (масляным краскам) не было альтернативы, теперь – есть. Кстати, эмали ругают еще и за то, что поверхности под ними «не дышат», что приводит к появлению неприятного запаха.

При этом нельзя просто покрасить сверху новой краской – прежнюю следует удалить. При замене побелки на водоэмульсионную краску (которая быстро сохнет и не токсична) загрунтуйте стену, а чтобы избавиться от пожароопасной алкидной краски, стенку зачистите до матового оттенка и сметите пыль. Внимание: запрещено применять для окраски свинцовые белила, а также бензолы, этилированный бензин в качестве растворителей.

Немного о мерах безопасности. До того, как начать ремонт, оцените свежим взглядом территорию работ: где будут проходить жильцы, вывешено ли предупреждение о ремонте и т. д. Не забудьте проверить у рабочих наличие защитных очков, перчаток. Пресекайте курение при проведении малярных работ – это опасно. На время побелки или покраски водоэмульсионными красками на участке, где проводятся эти работы, отключают электричество.
 
Стоимость и сроки

Готовьтесь к месяцу-двум ремонта и не соблазняйтесь на обещание «привести побольше людей, чтобы сделать за неделю». Дополнительные работники будут только мешать друг другу и вам в том числе, и не факт, что станут заниматься именно работой, а не созданием видимости процесса. Поскольку краске тоже нужно давать высохнуть, ускорение вряд ли приведет к долгожданному качественному ремонту.

Цена «косметики» варьируется от площади работ и сложности, в среднем выходит около миллиона рублей. Некоторые фирмы позволяют рассчитываться по частям, предоставляют кредит. Демонтаж линолеума обойдется в сумму от 50 рублей за квадратный метр, укладка – от 150–200 руб./м², покраска потолка водоэмульсионной краской – от 150 руб./м², окраска стен – от 100 руб./м².
 
Дмитрий Белов, начальник участка № 3, ООО «Наш Город»: «В основном заказывают ремонт пола (демонтаж и монтаж износостойкого линолеума), покраску стен, дверных проемов и оборудования, в том числе электрощитов, и реставрацию потолка (моем его, чистим и красим). Реже просят выложить плиткой подход к лифту на первом этаже. Краску мы используем водоэмульсионную – она безвредная, бюджетный вариант. А колеры – по желанию заказчика. Если нужен просто оттенок, можно взять колерную пасту эконом-класса, если насыщенный цвет – будет подороже. Бригада в 3–4 человека сделает подъезд в за полтора месяца, обойдется это от 800 тысяч до полумиллиона рублей. Выбирая фирму, попросите портфолио работ и, если что-то понравилось, – адрес, чтобы съездить и посмотреть на месте».

Источник.

Версия для печати